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    安徽自考服务网> 试题题库列表页> 一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7,允许覆盖率≤50%，建筑面积7000m2，一至二层为商店，总面积为1000m2,三至十四层为住宅，总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)要求:评估该宗土地2015年7月的出售价格。

    2021年10月资产评估真题

    卷面总分：分     试卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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    试题序号

    一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7,允许覆盖率≤50%，建筑面积7000m2，一至二层为商店，总面积为1000m2,三至十四层为住宅，总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

    要求:评估该宗土地2015年7月的出售价格。


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    下列关于长期投资评估方法选择的说法中，正确的是


    • A、上市交易的债券和股票采用成本法，非上市交易的债券和股票采用收益法


    • B、上市交易的债券和股票采用市场法，非上市交易的债券和股票采用成本法


    • C、上市交易的债券和股票采用市场法，非上市交易的债券和股票采用收益法


    • D、上市交易的债券和股票采用收益法，非上市交易的债券和股票采用市场法


    资产评估与会计计价的关系是


    • A、完全相同的经济活动


    • B、完全无关的经济活动


    • C、相互替代的经济活动


    • D、既有区别，又有联系


    下列关于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估的说法中，正确的是


    • A、采用最远期市场价格的材料价格成直接以市场价格作为其评估值


    • B、采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值


    • C、采用市场价格的材料平均价格或以市场平均价格作为其评估值


    • D、采用市场价格的材料中位价格或以市场中位价格作为其评估值


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